En California, el informe de termitas para una venta lo firma un técnico con licencia de Branch 3 después de inspeccionar la casa. La Sección I registra infestación o infección activa y su daño. La Sección II registra condiciones que pueden llevar a una infestación. El reporte va al Board dentro de 10 días hábiles, y el comprador puede pedir copias de los dos años anteriores.
Puntos clave
- Solo un técnico con licencia de Branch 3 puede inspeccionar la propiedad y firmar la opinión sobre termitas y otros organismos destructores de madera.
- La Sección I registra la infestación o infección activa y el daño que ya causó.
- La Sección II registra condiciones que probablemente lleven a una infestación, sin evidencia visible en el momento de la inspección.
- La dirección inspeccionada se reporta al Board a más tardar 10 días hábiles después de iniciar la inspección o terminar el trabajo.
- Un comprador puede pedir al Board copias de todos los informes y avisos de trabajo terminado de los dos años anteriores.
- El informe cubre solo lo visible y accesible el día de la inspección, así que un espacio cerrado queda fuera del informe.
¿Quién puede firmar el informe de termitas para una venta?
Solo un técnico con licencia de Branch 3 puede inspeccionar la propiedad y firmar la opinión sobre termitas y otros organismos destructores de madera. Una empresa registrada no puede firmar ni entregar esa opinión antes de que el licenciatario haya inspeccionado.
La regla viene de la ley de negocios de California. Una empresa registrada no puede emitir un documento con una opinión sobre la presencia o ausencia de organismos destructores de madera hasta que un Field Representative u Operator de Branch 3 con licencia haya inspeccionado la propiedad. Por eso el nombre de la empresa en el papel no basta: el inspector tiene que tener la licencia correcta para esa rama.
En la práctica, el comprador o el vendedor debe preguntar quién hizo la inspección y en qué rama tiene licencia. Los registros de licencias del Board permiten revisar esa información. Si necesita confirmar un número de licencia, puede pedirlo por teléfono en cualquier momento; ese número no aparece publicado en esta página.
¿Qué son la Sección I y la Sección II?
La Sección I anota la infestación o infección activa y el daño que ya causó. La Sección II anota condiciones que probablemente lleven a una infestación, sin evidencia visible en el momento de la inspección.
La separación importa porque cada sección le dice algo distinto al comprador. Una infestación activa con daño es un hallazgo que el técnico puede ver y describir. Una condición de riesgo es algo que puede volverse problema, como humedad o madera en contacto con el suelo, aunque no haya insectos visibles ni daño a la vista.
Un informe puede tener hallazgos en las dos secciones, o solo en una. Lo que lee el comprador debe coincidir con lo que el técnico vio. Si una línea no queda clara, la pregunta se hace antes de cerrar la venta. La Sección II no debe leerse como un detalle menor: es la lista de lo que conviene vigilar en la casa.
¿Qué significa Branch 3 y por qué importa en una venta?
Branch 3 es la rama de termitas y otros organismos destructores de madera. Solo un licenciatario de esa rama puede contratar y sacar permisos para reparar o reemplazar madera dañada por esos organismos.
California divide el oficio en tres ramas. Branch 1 cubre la fumigación con gases venenosos o letales. Branch 2 cubre plagas generales como hormigas, cucarachas, ratas y ratones, excluyendo organismos destructores de madera y la fumigación. Branch 3 cubre organismos que destruyen madera, con insecticidas o con reparaciones y correcciones estructurales, excluida la fumigación con gases letales.
Esto explica por qué un técnico de Branch 2 puede tratar cucarachas en una casa de alquiler pero no firmar el informe de termitas para una venta. Si la inspección encuentra daño, la reparación y los permisos pasan por un licenciatario de Branch 3. Puede leer más sobre las ramas en la guía de licencias de control de plagas.
¿Qué significa cada nivel de licencia?
Applicator es el nivel de entrada y trabaja solo en Branch 2 y 3, bajo supervisión y para una empresa registrada. Field Representative puede inspeccionar, cotizar y firmar informes en las tres ramas. Solo un Operator puede calificar a una empresa para su registro.
Un Applicator aplica tratamientos solo bajo supervisión y en nombre de una empresa registrada. No existe licencia de Applicator en Branch 1. Un Field Representative puede inspeccionar, cotizar y firmar informes y contratos por una empresa registrada, en cualquiera de las tres ramas. Un Operator también trabaja en las tres ramas y asume la responsabilidad por la empresa y sus empleados.
Al hablar con cualquier técnico, pregunte en qué nivel está y en qué rama. Un Applicator no firma el informe de termitas. Para la venta se necesita un Field Representative o un Operator con Branch 3, porque esa combinación es la que la ley exige para inspeccionar y firmar la opinión sobre organismos destructores de madera.
¿En cuánto tiempo se reporta la inspección al Board?
La dirección de cada propiedad inspeccionada o terminada se reporta al Board a más tardar 10 días hábiles después de iniciar la inspección o terminar el trabajo. Los días hábiles excluyen los fines de semana.
El plazo puede correr desde dos momentos: el inicio de la inspección o el fin del trabajo. Si el trabajo termina días después de la inspección, ese segundo evento abre su propio plazo. Por eso no conviene suponer que una sola fecha sirve para todo el expediente de la casa.
Si el informe llega antes de firmar la compraventa, pregunte también si la dirección ya fue reportada al Board. Lo que ya está registrado es lo que el comprador puede pedir en copia, así que la pregunta tiene sentido. Un técnico serio debe poder contestarla sin rodeos.
¿Qué puede pedir el comprador al Board?
Un comprador puede pedir al Board copias de todos los informes y avisos de trabajo terminado de los dos años anteriores de la propiedad. Esa solicitud no depende de la empresa que hizo la inspección.
Esta copia permite ver lo que se encontró y se trató en la casa durante esos dos años, aunque el vendedor no lo mencione. Un informe de hoy describe un día. El historial da más contexto sobre si hubo infestación, reparación o trabajo previo, y eso puede cambiar la pregunta que se le hace al técnico.
Para pedirlo, el comprador necesita la dirección de la propiedad y debe dirigirse al Board. Los registros de licencias del Board sirven para verificar la rama de cada técnico. Si algo no coincide entre el informe de hoy y el historial, esa diferencia merece una pregunta antes de firmar, no después.
¿Qué cubre el informe y qué no cubre?
El informe cubre solo lo visible y accesible en el momento de la inspección. Un sector cerrado o tapado por muebles queda fuera de lo que el técnico pudo revisar, y el comprador debe preguntar qué quedó sin revisar.
El informe no dice que la casa esté libre de termitas. Describe lo que el técnico pudo ver el día de la inspección. Si un sector no fue accesible, la pregunta correcta no es si hay termitas ahí, sino qué parte de la casa no entró en la revisión y si conviene volver a inspeccionarla.
El acceso importa mucho. Si la casa tiene espacio bajo el piso, ático o closets que dan a paredes exteriores, deben estar libres para la revisión. Las termitas subterráneas dependen del contacto con el suelo o de la humedad, mientras que las de madera seca viven dentro de madera seca y sana, sin conexión con el suelo. En Porterville y en el condado de Tulare hay mucha vivienda de alquiler más antigua, casas manufacturadas y vivienda para trabajadores agrícolas, y los veranos largos y muy calurosos, con inviernos suaves, hacen que la actividad de muchas plagas no se interrumpa de un año al otro.
¿Qué hacer si la inspección encuentra daño o riesgo?
Si aparece infestación activa, la reparación de la madera dañada debe hacerla un licenciatario de Branch 3, que también saca los permisos. Antes de cualquier trabajo, el precio se confirma y se aprueba.
Un hallazgo en la Sección I cambia la negociación, pero no siempre significa que la venta se cae. Lo práctico es pedir un plan escrito: qué se trata, con qué método, qué se repara y quién lo hace. Ese plan debe quedar claro antes de firmar, y el precio se confirma y se aprueba antes de empezar el trabajo. Si el problema es de termitas subterráneas, el servicio de control de termitas subterráneas describe qué se revisa primero.
Nuestro teléfono contesta las 24 horas, y una visita el mismo día es posible cuando hay un técnico libre. No podemos prometer hora de llegada ni resultado. Si va a comprar o vender, la inspección de termitas para vender o comprar es el punto de partida. Antes de la visita, deje libre el acceso a espacios bajo el piso, ático y closets, y tenga a mano lo que sepa de reparaciones previas en Porterville.
Preguntas frecuentes
¿Cualquier técnico de control de plagas puede firmar el informe de termitas?
No. Debe ser un Field Representative u Operator con licencia de Branch 3. Un técnico que solo tiene licencia en Branch 2 puede tratar hormigas o cucarachas, pero no firma la opinión sobre organismos destructores de madera. Antes de la visita, pregunte en qué rama tiene licencia. El número de licencia se da por teléfono cuando lo pida, y no aparece publicado en este sitio.
¿El informe garantiza que la casa no tiene termitas?
No. El informe cubre solo lo visible y accesible el día de la inspección. Un sector cerrado o sin acceso no queda revisado, y el comprador debe preguntar qué quedó fuera. Por eso el acceso a espacios bajo el piso y áticos importa tanto en una venta.
¿Qué pasa si el informe encuentra daño activo?
El daño activo aparece en la Sección I. La reparación de madera dañada por organismos destructores de madera debe hacerla un licenciatario de Branch 3, que también saca los permisos. Pida un plan escrito con el método y el alcance. Revise que el precio esté confirmado antes de empezar cualquier trabajo.
¿Cuánto tiempo tiene el técnico para reportar la inspección?
Hasta 10 días hábiles después de iniciar la inspección o terminar el trabajo, lo que aplique. El reporte es sobre la dirección inspeccionada. Si la venta depende de la fecha, pregunte cuándo se presentará el reporte antes de firmar.
¿Puedo ver el historial de tratamientos de una casa que voy a comprar?
Sí. El comprador puede pedir al Board copias de todos los informes y avisos de trabajo terminado de los dos años anteriores. La solicitud va al Board, no a la empresa que hizo la inspección. El historial no reemplaza la inspección actual, pero muestra lo que se encontró y se trató antes.
¿Cuánto cuesta el informe de termitas?
Esta página no publica cifras de precio. El costo depende del tamaño de la casa, del acceso, de la rama que se necesita y de si hay madera dañada que revisar. El precio se confirma en sitio y se aprueba antes de empezar cualquier trabajo. El técnico explica qué mueve el precio en su caso.
Fuentes
Esta guía es información general para los dueños de casa del condado de Tulare y no sustituye una inspección en el sitio. Los precios son estimados. Vea nuestro aviso legal.