Las casas de alquiler más antiguas de Porterville y del valle suelen tener cucarachas que pasan de una unidad a otra, roedores y, a veces, chinches de cama. UC IPM dice que un programa para todo el edificio, con cebo en gel y educación de los residentes, baja las poblaciones más que tratar unidad por unidad. Un inquilino puede pedir una revisión por escrito.
Puntos clave
- Según UC IPM, la cucaracha alemana en vivienda de varias unidades se controla mejor con un programa del edificio completo que unidad por unidad.
- UC IPM recomienda monitorear cada unidad de un edificio de varias unidades al menos una vez al año.
- Los estudios revisados por UC IPM muestran que el cebo en gel junto con la educación de los residentes baja las poblaciones de forma notable.
- Las ratas y los ratones entran desde bodegas, galpones y huecos en la base de la casa y en los pasos de tuberías.
- El Programa de Vivienda Substandard del condado de Tulare cubre las áreas no incorporadas y usa una definición basada en el peligro para los ocupantes.
- La revisión de chinches de cama en un edificio incluye las unidades vecinas, no solo el cuarto donde aparece el problema.
¿Qué tipo de vivienda de alquiler es la que más se ve?
En Porterville y en el valle hay mucha vivienda de alquiler antigua, vivienda para trabajadores agrícolas y casas manufacturadas. Ese tipo de edificio tiene más puntos de entrada y más espacios donde la plaga se esconde.
Las casas viejas suelen tener grietas en el revoque, pasos de tuberías sin sellar, espacios bajo el piso y ventilas sin malla. Varios de esos detalles dejan pasar cucarachas, hormigas y roedores de una unidad a la otra. Las casas manufacturadas agregan faldones, entrepisos bajos y conexiones de servicios que son otro camino para la plaga. Un técnico anota cada punto antes de decidir el orden del trabajo.
Una unidad sin control puede servir de fuente para la unidad vecina. La cucaracha alemana se mueve entre apartamentos por tuberías, huecos en la pared y muebles que pasan de un lugar a otro. Por eso un técnico pregunta por las unidades vecinas, por el edificio y por las paredes que se comparten, además de revisar el cuarto donde se vio la plaga.
¿Por qué la cucaracha alemana es un problema de edificio?
UC IPM describe la cucaracha alemana en vivienda multifamiliar como una plaga de todo el edificio. Tratar un solo apartamento deja la fuente en el apartamento de al lado.
UC IPM hizo intervenciones de manejo integrado de plagas de un año en edificios de varias unidades. En esos trabajos pidió a los operadores monitorear cada unidad al menos una vez al año. El monitoreo sirve para ver dónde está la población, no solo en qué cuarto se vio la cucaracha. Por eso el monitoreo se hace en varias unidades y no en una sola, aunque la queja venga de un apartamento.
Los estudios revisados por UC IPM muestran que los programas de todo el edificio y el cebo en gel con educación de los residentes bajan las poblaciones mucho más que el tratamiento unidad por unidad. Para el dueño o el administrador, la pregunta correcta no es solo quién trata su apartamento, sino si el edificio tiene un plan común. Un plan así se revisa cada cierto tiempo, no solo cuando la plaga ya es visible.
¿Qué le toca al inquilino en el control de cucarachas?
Limpieza, guardar la comida y avisar pronto son partes del trabajo del inquilino. Un programa de edificio funciona mejor cuando todos los residentes participan.
UC IPM considera la educación de los residentes parte del método, junto con el cebo en gel. Un inquilino que sabe dónde está el cebo y por qué no conviene moverlo ayuda a que el trabajo dure. Pida al técnico que le explique esa parte en sitio, con palabras claras y sin tecnicismos.
En la cocina, guarde la comida en recipientes cerrados, saque la basura a diario si puede y no deje platos sucios de noche. Avise al dueño o al administrador por escrito, con fecha y lugar de la plaga, para que quede registro. Si la plaga aparece en varias unidades, dígalo, porque eso cambia el alcance del trabajo.
¿Qué pasa con los roedores en una casa de alquiler?
Las ratas y los ratones entran por la base de la casa, por las bodegas y por los espacios de servicio, y se quedan donde hay comida. Cerca de galpones y bodegas de alimento la presión es mayor.
Los roedores se mueven por huecos pequeños. En casas de alquiler antiguas la entrada suele estar en la base, en el paso de tuberías, en los espacios bajo el piso o en el garaje y la bodega donde se guarda alimento. Un hueco que parece menor puede ser suficiente para que pase un ratón, así que la revisión mira la base completa de la casa.
Según UC Davis y UC Small Farms, en el sur del valle la rata de techo se estudió sobre todo en cítricos, pero las bodegas de alimento, los galpones y las casetas de empaque concentran roedores alrededor de las casas rurales. Un técnico busca rastros, excrementos y daño en cables o empaques, y explica el plan de trampeo o de cebo en estaciones antes de empezar. Para más detalle del trabajo, vea el control de ratas y ratones.
¿Qué hacer si aparecen chinches de cama en un edificio?
UC IPM pide monitorear las chinches de cama junto con las cucarachas en vivienda de varias unidades. La revisión incluye la unidad afectada y las vecinas, no solo el cuarto donde se vio el problema.
Las chinches de cama se esconden cerca de la cama, en costuras, marcos y grietas. En un edificio de varias unidades pueden moverse con muebles, ropa o equipaje de una unidad a otra. Por eso UC IPM las incluye en el monitoreo de vivienda multifamiliar junto con las cucarachas, y por eso el dueño necesita un plan que mire más allá de una sola puerta.
Si ve manchas oscuras en el colchón o en las costuras, no mueva los muebles por su cuenta antes de avisar. Anote dónde las vio, desde cuándo y si la plaga aparece en otras unidades, y avise al dueño por escrito. El técnico revisa la unidad y las vecinas, y explica el plan antes de tratar. No conviene aceptar una promesa de resultado sin revisión previa.
¿Qué dice el condado sobre una vivienda en mal estado?
El condado de Tulare tiene un Programa de Vivienda Substandard. Define como substandard cualquier condición que ponga en peligro la vida, la integridad, la propiedad, la seguridad o el bienestar de los ocupantes o del público. El programa cubre las áreas no incorporadas.
Esa definición se enfoca en el peligro para las personas y para la propiedad, no en una lista de plagas. Una infestación que pone en riesgo a los ocupantes puede entrar en la definición, según lo que se encuentre en la casa. Quien vive en una casa así puede preguntar al condado si su vivienda encaja en esa categoría, y un técnico puede describir por escrito lo que ve y por qué.
El programa es del condado y se aplica a las áreas no incorporadas, es decir, a los lugares que no forman parte de la ciudad. Si su casa está dentro de los límites de la ciudad, pregunte en la ciudad cuál es la oficina que corresponde. En cualquiera de los dos casos, guarde fotos, fechas y mensajes con el dueño. Esa documentación sirve en cualquier trámite.
¿Qué puede pedir un inquilino al dueño?
Pida por escrito una revisión de la plaga, un plan de tratamiento y una fecha de seguimiento. Un plan para el edificio es más útil que un solo tratamiento en una unidad.
Escriba qué ve, en qué cuarto, desde cuándo y qué se ha hecho hasta ahora. Pida que la revisión incluya las unidades vecinas si comparten pared, tuberías o ventilación. Pregunte si el plan es por edificio o por unidad, qué métodos usará y si el cebo en gel forma parte del trabajo. Una lista de fechas y fotos le da al dueño una base clara para responder.
Pida que el técnico explique el alcance antes de empezar. El precio se confirma en sitio y se aprueba antes del trabajo, así que no conviene aceptar un trabajo que no tenga precio explicado. Si el dueño pide sellar entradas, pregunte qué huecos se sellarán y quién lo hace. Un plan escrito evita discutir después qué se hizo y qué quedó pendiente.
¿Qué conviene hacer antes de la visita del técnico?
Limpie lo que pueda, junte la información y deje libre el acceso a la cocina, el baño, el espacio bajo el fregadero y los espacios de servicio. Así el técnico puede revisar más en una sola visita.
Deje libre el acceso al fregadero, a la estufa y al espacio bajo el lavabo, que suelen ser los lugares donde se junta la cucaracha y donde hay agua. Quite la comida expuesta y saque la basura. Si hay muebles pegados a la pared, muévalos un poco para que el técnico pueda ver. Si sospecha chinches, no mueva los muebles de la cama antes de avisar.
Anote desde cuándo hay plaga, en qué cuartos aparece y si los vecinos también la tienen. Si ya hubo tratamiento, pregunte qué se usó y cuándo. Llame al (855) 974-4733; las llamadas se contestan las 24 horas, y una visita el mismo día depende de que haya un técnico libre. No se promete hora de llegada ni resultado.
Preguntas frecuentes
¿Un técnico puede revisar varias unidades del mismo edificio?
Sí, cuando el dueño o el administrador lo pide. El alcance se define en sitio, según cuántas unidades comparten pared, tuberías o ventilación. Un plan de edificio suele incluir el monitoreo de cada unidad. Pregunte antes de la visita si el trabajo cubre a las vecinas.
¿Las cucarachas de una casa de alquiler se van con un solo tratamiento?
UC IPM describe los programas de todo el edificio como más eficaces que tratar una unidad a la vez. Un solo tratamiento puede bajar la actividad en una cocina, pero no siempre quita la fuente si el apartamento vecino sigue con la plaga. Por eso el técnico revisa también las unidades vecinas antes de decidir.
¿Qué hago si veo chinches de cama?
No mueva muebles ni lleve ropa a otra unidad antes de avisar. Anote dónde las vio y avise al dueño por escrito. Un técnico revisa la unidad y las vecinas que comparten pared, y explica el plan antes de tratar. Nunca se promete un resultado antes de revisar el lugar.
¿El condado puede revisar mi casa?
El condado de Tulare tiene un Programa de Vivienda Substandard. Su definición de substandard incluye cualquier condición que ponga en peligro la vida, la integridad, la propiedad, la seguridad o el bienestar de los ocupantes o del público. El programa cubre las áreas no incorporadas. Pregunte al condado si su caso entra en esa categoría.
¿Sellar huecos sirve en una casa de alquiler?
Sellar huecos en la base, en los pasos de tuberías y en las ventilas reduce la entrada de roedores y de hormigas. Funciona mejor cuando se hace junto con la limpieza y con el control de la comida. Un técnico indica cuáles entradas son más probables y cuáles conviene cerrar primero.
¿Cuántas revisiones hacen falta?
UC IPM recomienda monitorear cada unidad de un edificio de varias unidades al menos una vez al año. Una sola visita muestra la situación de ese día, y una revisión de seguimiento muestra si la actividad baja. El número de visitas depende de lo que se encuentre en sitio.
Fuentes
Esta guía es información general para los dueños de casa del condado de Tulare y no sustituye una inspección en el sitio. Los precios son estimados. Vea nuestro aviso legal.